مزایای خرید ملک در گرجستان :

یکی از روش های دریافت اقامت گرجستان خرید ملک در این کشور می باشد فرقی نمیکند که ملکی که شما می خرید تجاری باشد مسکونی باشد یا هتل باشد مهم این است که حداقل مبلغ آن 100.000 هزار دلار آمریکا باشد اما آیا خرید ملک به تنهایی برای دریافت اقامت و تمدید آن کافی است پیشنهاد میکنیم ادامه این مقاله را در وب سایت رایا جورجیا مطالعه کنید .

روش دریافت اقامت گرجستان از طریق خرید ملک در گرجستان  :

شما با مراجعه به کشور گرجستان و مراجعه به یکی از دفاتر شرکت رایا جورجیا ابتدا مشاورات لازم را در زمینه انواع روش های دریافت اقامت گرجستان و خرید ملک در گرجستان  کسب می کنید و سپس توسط یکی از مشاورین املاک شرکت به دیدن پروژه ها و ملک های شرکت میروید لطفا توجه نمایید در گرجستان یک ملک توسط شرکت های مختلف قیمتش میتواند بالا باشد یا به قیمت واقعی به فروش برسد لطفا با تحقیق کامل اقدام به خرید نمایید تا ملک به قیمت گزاف به شما فروخته نشود.

روش های سرمایه گذاری در گرجستان

روش های سرمایه گذاری در گرجستان

بهترین و مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری گرجستان

روشهای سرمایه گذاری در گرجستان موضوع مهمی است که در سال های اخیر توجه سرمایه گذاران زیادی را به خود جلب کرده است.

دلیل این اندازه توجه به روش های سرمایه گذاری در گرجستان این است که این کشور از نظر تجاری در یک منطقه کاملا استراتژیک قرار گرفته است و همچنین جزو ۱۵ کشور امن دنیا محسوب می شود. در ادامه این روش ها را به اختصار توضیح خواهیم داد.

روش های سرمایه گذاری در گرجستان

گرجستان در یک نگاه

گرجستان کشوری با تاریخ غنی، مردمان مهربان و فرهنگ و هنرهای سنتی است. گرجستان جمعیت کم، هزینه زندگی پایین و بازار اقتصادی وسیعی دارد.

این کشور در مرز بین آسیا و اروپا قرار گرفته است و پل تجاری میان خاورمیانه، آسیا و اروپا محسوب می شود. این موضوع باعث شده است تا اتحادیه اروپا و افراد سرمایه گذار در سال های اخیر به این کشور توجه خاصی داشته باشند و به انواع روش های سرمایه گذاری در گرجستان بها دهند.

دولت گرجستان افرادی را سرمایه گذار تلقی می کند که بیش از ۳۰۰ هزار دلار سرمایه خرج کند و به این افراد تسهیلات بسیار خوبی واگذار می کند. این افراد می توانند از اتاق بازرگانی کشور استفاده کنند و دولت به آنها اقامت ۵ ساله پیشنهاد می دهد.

گرجستان کشوری با مالیات های کم است و شرایط تحصیل در آن عالی است. توجه ویژه کشورهای غربی و آمریکا هم باعث شده است تا قدرت سیاسی این کشور افزایش پیدا کند. تمام این عوامل دست به دست هم می دهند تا سرمایه گذاران به روش های سرمایه گذاری در گرجستان فکر کنند.

مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری در گرجستان

روش های سرمایه گذاری گرجستان سرمایه نسبتا زیادی نیاز دارند. این روش ها عبارتند از:

ساخت و ساز در گرجستان

ساخت و ساز در شهر تفلیس چنانچه اصولی انجام شود سود خالص ۶۰ تا ۱۰۰ درصد را دارد و بنابراین در بین روش های سرمایه گذاری در گرجستان یک گزینه بسیار مناسب محسوب می شود.

در گرجستان اصلاح زیرساخت فقط معنای سیاسی نداشته است بلکه از نظر ساختمان سازی و بصری نیز روی آن تاکید شده است.

پروژه های خانه عدالت تفلیس، دانشگاه تکنولوژی و هتل رادیسون از پروژه های منحصر به فردی بوده اند که توسط معماران توانمند گرجستانی طراحی و اجرا شده اند.

در سال های اخیر ساخت و ساز در گرجستان به سمت خانه هایی با کیفیت اروپایی گرایش پیدا کرده است.

به عنوان مثال عایق حرارتی در ساختمان ها نقش مهمی پیدا کرده است چرا که باعث صرفه جویی در انرژی و حفظ انرژی محیط زیست می شود.

این باعث شده است تا ساخت و ساز یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در گرجستان باشد.

در سال ۲۰۱۹ اصلاحات زیادی در زمینه ساخت و ساز و صدور مجوز آن در گرجستان انجام شده است.

در حال حاضر شرکت های فعال در این حوزه می توانند در انجام پروژه های خود از مقررات فنی OECD و اتحادیه اروپا استفاده کنند. روند صدور مجوز در این کشور به سادگی انجام می شود.

ساختمان سازی به عنوان یکی از روش های سرمایه گذاری گرجستان می تواند به سه بخش تقسیم شود:

  1. ساختمان سازی در گرجستان

در این نوع سرمایه گذاری شما یک قطعه زمین را خریداری می کنید. سپس، با اخذ مجوزهای لازم شروع به ساختن ساختمان می کنید.

  1. نوسازی بافت های فرسوده در گرجستان

در این روش شما یک بافت کاملا فرسوده شهری را دوباره با یک نقشه جدید می سازید.

  1.  مرمت و بازسازی در گرجستان

در این شیوه شما با نقشه ساختمان کاری ندارید، بلکه فقط نمای بیرونی آن را مرمت و بازسازی می کنید.

بازسازی بافت های فرسوده در کشور گرجستان به دلیل پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا و ناتو و نیز امضای قرارداد همگرایی بین این کشور و اتحادیه اروپا رشد قابل توجهی در سال های اخیر داشته است و اکنون نیز با شتاب زیادی پیش می رود.

به همین دلیل ساختمان سازی یکی از شیوه های مطمئن سرمایه گذاری در گرجستان است.

سرمایه گذاری در صنعت توریسم

یکی دیگر از مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری در گرجستان صنعت توریسم است.

این شیوه شامل احداث هتل، رستوران، کافی شاپ و غیره است که در گرجستان بازدهی خوبی دارد.

گرجستان  به دلیل قرار گرفتن در کنار کوههای قفقاز، ترکیب مدرنیته با سنت و همچنین تاریخ غنی آن جاذبه های گردشگری زیادی دارد که همواره نظر گردشگران را به خود جلب کرده است.

گرجستان در سالهای اخیر در زمینه جذب گردشگر بسیار موفق عمل کرده است. تنها در سال ۲۰۱۴ تعداد ۵٫۵۱۵٫۵۹۹ گردشگر از این کشور بازدید کرده اند که تقریبا نصف این تعداد هدف تفریحی داشته اند.

آنطور که آمارها اعلام می کنند در سال ۲۰۱۶ در این کشور ۳۳ عدد هتل ساخته شده است که ۶ تای آنها مربوط به تفلیس پایتخت گرجستان است.

روش های سرمایه گذاری گرجستان

یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری گرجستان در زمینه گردشگری می تواند مشارکت با تورهای توریستی این کشور برای تبادل گردشگر باشد که با توجه به روند رو به رشد و رو به ثبات این کشور می تواند از آینده مطلوب برخوردار باشد.

مقاصد مسافرتی متنوع، موانع کم برای ورود و پتانسیل رشد در این صنعت باعث می شود صنعت گردشگری و توریسم یک گزینه بسیار مناسب به عنوان یکی از روش های سرمایه گذاری در گرجستان باشد.

سرمایه گذاری در بخش کشاورزی و دامپروری

اقلیم مناسب کشور گرجستان باعث می شود بخش کشاورزی و دامپروری هم یکی از روش های سرمایه گذاری در گرجستان باشد. کشاورزی در این کشور همواره از رونق خوبی برخوردار بوده است و در حال حاضر هم شغل بسیاری از گرجی ها است.

در گرجستان زمین مستعد کشاورزی زیاد است و منابع آب هم در دسترس هستند. این عوامل باعث می شوند کشاورزی برای گرجی ها شغل مهمی باشد.

دامپروری هم در این کشور رونق زیادی دارد. پرورش گاو شیری و گوشتی، گوسفند، خوک، مرغ، بوقلمون و انواع دیگر دام و طیور رونق زیادی در گرجستان دارد. گرجی ها برخی از دام های پرورشی را که در کشور خودشان مصرف زیادی ندارد صادر می کنند.

ذکر این نکته حائز اهمیت است که کشاورزی و دامپروری به عنوان یکی از روش های سرمایه گذاری در گرجستان یک مشکل اساسی دارد.

مشکل این است که در گرجستان به اتباع خارجی زمین کشاورزی فروخته نمی شود. برای حل این مشکل می توانید زمین را برای بلند مدت اجاره کنید و در محضر اسناد رسمی قرارداد ببندید.

خرید ملک در گرجستان

خرید ملک  نیز یکی از مطمئن ترین روش های سرمایه گذاری گرجستان است. مهم ترین قانون گرجستان برای خریداران ملک در این کشور این است که به آنها اقامت می دهد. گرجستان این قانون را برای افزایش معاملات املاک در این کشور انجام داده است.

طبق این قانون چنانچه ارزش ملک شما از ۱۰۰ هزار دلار آمریکا بیشتر باشد می توانید اقامت یکساله دریافت کنید. اگر پس از یک سال اقامت مشکلات قانونی در گرجستان به وجود نیاورده باشید اقامت شما تا ۵ سال تمدید خواهد شد.

۳ سال پس از آن شما یک شهروند گرجستانی خواهید بود که می توانید پاسپورت آن را دریافت کنید و در انتخابات این کشور رای بدهید. اقامت فقط برای شما نیست و شامل خانواده شما نیز خواهد بود.

با توجه به تورم ۷ درصدی در این کشور، خرید ملک می تواند یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در گرجستان باشد. پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا هم بی شک تاثیر بسیار خوبی در رونق اقتصادی و افزایش قیمت ملک در گرجستان خواهد داشت.

املاک گرجستان به سه نوع بلک فریم، وایت فریم و املاک سبز دسته بندی می شوند.

ملک بلک فریم ملکی است که در مرحله اسکلت بندی قرار دارد و هنوز دیوارهای آن ساخته نشده است. ملک وایت فریم ملکی است که دیوارهای آن تمام و سیستم برق و لوله کشی آن نیز انجام شده است.

اما، پارکت، نقاشی، سرویس، کابینت و هر چه که به امور داخلی ساختمان مربوط می شود، انجام نشده است.

ملک سبز ملکی است که تمام کارهای داخلی و خارجی آن انجام شده است و آماده سکونت است.

این سوال در ذهن خیلی ها مطرح می شود که با این تعاریف چه ملکی به عنوان یکی از روش های سرمایه گذاری در گرجستان مناسب تر است؟ پاسخ این است که این بستگی به شرایط شما دارد.

چنانچه شما به عنوان یک سرمایه گذار به کارهای ساخت و ساز آشنایی دارید و به عنوان یکی از روش های سرمایه گذاری در گرجستان به آن فکر می کنید، بهتر است به جای خرید خانه، ملک اداری یا تجاری به خرید زمین فکر کنید.

اگر خودتان به عنوان کارفرما روند ساخت و ساز را به عهده بگیرید هزینه های شما تا حد زیادی کاهش خواهد داشت و سود بیشتری خواهید داشت.

چنانچه نمی توانید کارفرمای ملک خود باشد بهتر است به مورد خرید خانه وایت فریم فکر کنید. گرین فریم کردن یک خانه وایت فریم هزینه بسیار کمتری از خرید خانه گرین فریم خواهد داشت.

ثبت شرکت در گرجستان

ثبت شرکت هم یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری در گرجستان است. شما می توانید با داشتن پروانه جنرال تریدینگ و با هزینه بین ۲۰۰ تا ۶۰۰ دلار شرکت خود را در این کشور ثبت کنید.

ثبت شرکت در گرجستان مزایای زیادی دارد که برخی از آنها عبارتند از:

  • امکان دسترسی بیشتر به منابع جهانی به علت عدم تحریم
  • گشایش LC
  • دسترسی به بازارهای حوزه CIS
  • اخذ اقامت گرجستان
  • دسترسی به ابزارهای مالی و پولی بین المللی
  • معافیت از پرداخت مالیات در صورت ثبت آن در مناطق آزاد پوتی و کوتائیسی

اما یادتان باشد که اتباع ایرانی در بانک های گرجستان برای افتتاح حساب با محدودیت هایی رو به رو هستند. همچنین، شما باید با شرکت های قدرتمند و بانفوذ روسی رقابت کنید. زبان گرجی و روسی هم یکی از مشکلات موجود در این روش سرمایه گذاری در گرجستان است.

معایب روش های سرمایه گذاری گرجستان

سرمایه گذاری گرجستان هم مثل سرمایه گذاری در هر نقطه دیگری از جهان بی نقص نیست و چالش ها و مشکلات خود را دارد. دوره بازگشت سرمایه در گرجستان ۷ سال است که نسبت به کشورهای دیگر متفاوت است. با این حال، با یک سرمایه گذاری ۳۰۰ هزار دلاری در برخی از مناطق این کشور می توانید سود خوبی کسب کنید.

خرید ملک در گرجستان

اقامت از طریق خرید ملک در گرجستان

مزایای خرید ملک در گرجستان :

یکی از روش های دریافت اقامت گرجستان خرید ملک در این کشور می باشد فرقی نمیکند که ملکی که شما می خرید تجاری باشد مسکونی باشد یا هتل باشد مهم این است که حداقل مبلغ آن ۱۰۰٫۰۰۰ هزار دلار آمریکا باشد اما آیا خرید ملک به تنهایی برای دریافت اقامت و تمدید آن کافی است پیشنهاد میکنیم ادامه این مقاله را در وب سایت رایا جورجیا مطالعه کنید .

روش دریافت اقامت گرجستان از طریق خرید ملک در گرجستان  :

شما با مراجعه به کشور گرجستان و مراجعه به یکی از دفاتر شرکت رایا جورجیا ابتدا مشاورات لازم را در زمینه انواع روش های دریافت اقامت گرجستان و خرید ملک در گرجستان  کسب می کنید و سپس توسط یکی از مشاورین املاک شرکت به دیدن پروژه ها و ملک های شرکت میروید لطفا توجه نمایید در گرجستان یک ملک توسط شرکت های مختلف قیمتش میتواند بالا باشد یا به قیمت واقعی به فروش برسد لطفا با تحقیق کامل اقدام به خرید نمایید تا ملک به قیمت گزاف به شما فروخته نشود.

شما بعد از انتخاب ملک و استعلامات مربوطه توسط وکلای حقوقی شرکت رایا جورجیا ( ملک در رهن بانک نباشد- مشکل حقوقی نداشته باشد و به نام شخص فروشنده باشد)  همراه با مالک به اداره اقامت یا همان ساختمان دادگستری گرجستان که ایرانی ها آن را به عنوان ساختمان قارچی میشناسند مراجعه میکنید و بعد از تشکیل پرونده و کارهای نقل و انتقال هزینه ملک را به حساب صاحب خانه یا همان فروشنده واریز میکنید .

در این مرحله سند خانه بنام شما خورده و برگه ای به زبان گرجی به شما خواهند داد که همان سند شما می باشد اما اگر این برگه را گم کردید نگران نباشید میتوانید خرید ملک در گرجستان  آن را مجدد از سایت اداره اقامت گرجستان دریافت و یا با مراجعه به ساختمان قارچی مجددا آن را پرینت بگیرید .

بعد از دریافت سند وکلای شرکت رایا جورجیا برای دریافت اقامتتان اقدام خواهند کرد که این پروسه بسته به انتخاب شما ۱۰ یا ۲۰ یا ۳۰ روز کاری زمان خواهد برد .

تمدید اقامت گرجستان از طریق ملک :

معمولا و در اکثر مواقع بعد از خرید ملک به شما اقامت یک ساله خواهند داد که میتوانید بعد از دریافت اقامت خود برای سایر افراد خانواده نیز درخواست اقامت بدهید .

اما بعد از اتمام اقامت چه باید بکنیم خرید ملک در گرجستان  ؟ معمولا ۴۵ یا نهایت ۲۰ روز قبل از اتمام اقامت شما باید برای تمدید اقامت خود اقدام نمایید برای این کار ابتدا باید سوء پیشینه از سفارت ایران دریافت کنید و سپس همراه با مدارک سند شناسایی خود و پرینت حساب بانکی گرجستان به اداره اقامت مراجعه و درخواست تمدید اقامت را دهید .

اما چرا در بعضی مواقع با اینکه ملک خریداری شده ۱۰۰٫۰۰۰ دلار می باشد اما اقامت شخص درخواست دهنده ریجکت خواهد شد ؟ در جواب باید گفت دولت گرجستان به دنبال شهروندانی است که حضوری فعال در این کشور داشته باشند و دارای تمکن مالی باشند و حساب بانکی فعال داشته باشند و در کل برای کشور گرجستان سود آور باشند .

متاسفانه بسیاری از هموطنان ما این نکات را رعایت نمیکنند و یا در طول مدت اقامت خود در کشور گرجستان باعث بی نظمی و تخلف در این کشور میشوند که با توجه به سیستم قوی پلیس امنیت گرجستان نام این افراد به لیست سیاه اضافه شده و اقامتشان تمدید نخواهد شد .

یکی دیگر از دلایل ریجکت شدن افراد این است که روی ملک خریداری شده اقامت فعال دیگری وجود دارد که شخص خریدار از این موضوع ناآگاه است و باعث ریجکتی شخص مورد نظر میشود اما نگران نباشید وکلای حقوقی رایا جورجیا قبل از خرید تمام استعلامات لازم را انجام خواهند داد تا شما با خیالی آسوده و به قیمت واقعی ملکتان را خریداری نمایید .

قیمت خرید خانه در گرجستان :

قیمت ها در نقاط مختلف گرجستان و حتی پایتخت این کشور شهر تفلیس بسیار متفاوت میباشد که میتوان از متری ۴۰۰ دلار تا ۳۰۰۰ دلار ملک مورد نظر قیمت داشته باشد اما چگونه متوجه قیمت واقعی شویم .

شما میتوانید از طریق کارشناسان معتبر وزارت دادگستری گرجستان قیمت واقعی ملکتان را بدست آورید اما بهترین راه استعلام قیمت از چند املاک معتبر میباشد تا متوجه شوید قیمت ملکتان همان است که مشاور به شما قیمت میدهد .

ما در رایا جورجیا این اطمینان را به مشتری میدهیم که بعد از دیدن ملک خیالش از بابت قیمت راحت باشد زیرا ما معتقدیم که صداقت در کار بهترین روش تبلیغات می باشد .

چرا خرید خانه در گرجستان :

کشور گرجستان دارای آب و هوای متعادل می باشد این کشور نزدیک ایران میباشد و فرهنگ این کشور به ایران نزدیک میباشد مردمان گرجستان بسیار خون گرم میباشند و معمولا با افراد خارجی در صورت رعایت قوانین کشورشان خوب میباشند .

خرید خانه در گرجستان میتواند برای شما اقامت یک ساله و در صورت رعایت شرایط بالا تمدید و بعد از ۵ سال اقامت دائم و پس از آن در صورت داشتن شرایط لازم پاسپورت به همراه داشته باشد در صورت خرید خانه در گرجستان شما برای تمدید اقامتتان نیازی به پرداخت مالیات سالانه ندارید .

با توجه به اینکه گرجستان عضو ناظر اتحادیه اروپا می باشد میتواند سرمایه ملکتان در آینده چند برابر شود و چشم انداز روشنی دارد .

انواع خانه در گرجستان :
خانه بلک : این خانه فقط دارای یک چهار دیواری می باشد و هیچ گونه تاسیسات عمرانی حتی دیوار داخلی ندارد .
خانه وایت : این خانه برخلاف خانه بلک در آن دیوارکشی انجام شده و لوله کشی و برق کاری در آن انجام شده است ولی کابینت و سرامیک و …. ندارد .
خانه گرین : این خانه همانند خانه های خودمان در ایران میباشد و آماده اسکان میباشد قیمت این نوع خانه نسبت به خانه های قبلی بالاتر می باشد .

خانه فرنیش : این خانه دارای وسایل زندگی لوازم برقی آشپزخانه تخت خواب پکیچ کولر مبل و … میباشد و خریدار فقط وسایل شخصی خود را به خانه می آورد این خانه گرانترین خانه در گرجستان میباشد .

شرکت رایا جورجیا با داشتن کادر مجرب و قویترین فایلینگ در نقاط مختلف تفلیس و باتومی بهترین قیمت ها را و لوکس ترین خانه ها را برای شما آماده کرده است و با بهره گیری از وکلای مجرب گرجی کارهای حقوقی شما را انجام خواهد داد برای مشاور رایگان میتوانید از طریق شماره زیر به صورت مستقیم یا از طریق واتس آپ یا تلگرام با ما در ارتباط باشید .

در ضمن پشتیبانی آنلاین نیز در کنار شما میباشد .